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租客难入税

来源:泉州网站建设   时间 : 2019-01-08 08:35  编辑 : 泉州网站建设


张森在反复计算之后也选择了放弃,他在深圳梅林租了一套3000元左右的两居室,按照他目前的工资水平,如果申请房租抵扣个税,他每月可以少缴纳45元。但如果房东的租金按照相关规定被征税,并将税负转嫁给租客的话,他每月将从减少45元变为倒贴135元。

租客难入税

像很多初入社会的工薪族一样,白天心情萎靡的应付工作,夜晚却精神抖擞的活跃在社交平台上,抱怨或是做着白日梦,张源说现在最渴望的事情只有一夜暴富。


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另一位精通税务的专业人士也分析称,虽然这种填报的方式可能是税务局在为将来的征收租金收入个人所得税做准备。但并不是说租客填写了房东和中介的信息,税务局就会马上向他们征税。理由有两点:首先租客填报租房信息的时候 ,没有填写租金金额,税务局当然就没有征税依据;其次, 租房市场大部分是个人纳税人,市场信息复杂,当前征管能力不能够保证每个被填写信息的房东缴税。

不过她还表示,如果到时候难以抵扣税钱还会继续上涨房租。她的说法是:“国家要求我交多少税,住户就要承担多少税”。


租客难入税

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减少恐慌,缓和紧张的气氛,是张源和室友们乐于看到的。除了房东似乎有磨刀霍霍的态势之外,包括自如在内的诸多中介,分析人士乃至税务部门都纷纷为这场争议“降温”。


至少目前来看,税务部门还没有要向房东追缴税款的打算,国税总局和多地税务部门都已经对媒体表示,目前没有接到根据专项附加扣除信息追征房租相关税费的通知。


熟悉市场规律的李娜决定“未雨绸缪”,提高租金价格,李娜告诉AI财经社,她已经将房租上涨了10%以上。对于涨租,李娜认为自己“已经非常客气了,网上说得是至少上涨15%。”

从阳历正月到农历春节前夕,本是租房淡季,但租客们担心的是,这会不会又给房租涨价留下口实。

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根据我爱我家市场研究院的一份调查数据,2018年上半年,北京市住房租赁的月租金均价为4649元/套,环比2017年下半年的4335元/套,上涨了300多元。

从理论上来说,针对房东和炒房者,税收的限制并不少。例如,在二手房交易环节,除了1%的契税是明确由买方承担之外,诸如不满五年的土地增值税、所得税等均规定由卖方承担。但长期以来,受国内房地产市场行情一路看涨的影响,不论是房屋租赁还是房屋交易,出租方或卖方多数情况下会转嫁税负,只是名义上的卖方承担,实际上租客或买方来承担税款几乎已经成了惯例。

张森每个月的房租水电支出达到了3000元,在1月1日个税附加扣除暂行办法实施之后,他已经精确计算过,自己每个月能节省45元。但如果房东的租金被征税,并将税负转嫁给自己的话,自己的免税毫无疑问将变成倒贴。

对于房租抵扣个税的消息,人人拍手称赞,所有人给出的都是好消息,但每一天,朋友圈中都有人在为即将上涨的房租烦恼。宣布涨租的房东中,有的是因为担心暴露房屋出租信息被要求补税,有的是因为当地房租的普遍上涨,一时间,在农历春节之前,传统的租房淡季,房租的话题突然热了起来。

在不少房东眼中,租房个税抵扣可能是“被迫”提高房租的信号。“别人涨的话我也会涨,这是市场行为。”


“幕”后故事

不论是2018年7月份的自如租客六万元个人物品被“抄家”,9月的阿里P7员工租自如后罹患白血病,还是10月的自如房暗藏摄像头事件,甚至包括2018年8月租金大涨之后,自如的态度总是十分诚恳。诸如左晖和自如发出的声明已经能组成一段语录,“所有的批评我们都会收下,所有的责任我们都会承担”。

租客难入税

(文中苏晨、张森、张源、李娜为化名,邹帅对本文亦有贡献)

相比大学时的那个热血青年,如今的张源多了些对生活的小心翼翼。他给自己的微博取名叫“待收割的韭菜”,简介里写着:还未完全成熟,请勿收割。


坏消息从更多的租房者口中传来,刚刚还在App上计算能够节省多少负担的租房者们突然间意识到,避税可能与涨租紧紧地捆绑在一起。这些喜出望外的租房者们,瞬间感到迷茫,不知所措。一些人紧急拿起刚放下的手机,联系中介,询问申报免税事宜。另一些从房东手中直接租房的租客们则选择暂时屏蔽这些消息,以免申报免税的消息惊到房东,招致新一轮的租金上涨。

在这背后,一场潜在的博弈已经开始。


租客难入税

往期回顾

(图为自如CEO熊林)


正如同自如CEO熊林在接受AI财经社采访时所说的,我们没做好,但我们从来没有做过坏事。

几乎每个月的9号,缴纳房租的这天,对张源来说都不是什么好日子。从安徽来到杭州,找到一份跟自己专业毫不相关的工作,每月的工资除去日常花销、房租水电之后,很难省下钱再做别的事。每每想到房租,他花钱时便不敢大手大脚,“身上穿的衣服已经是父母在家买好的,在杭州的生活上无论如何也不能再伸手跟家里要钱”。

自如管家对AI财经社的说法是,出租方是业主个人,而非自如,自如只是受业主委托代为管理,属于第三方,不是出租方。自如管家还表示:“由于自如是资产管理者,真正的出租房是业主,所以需要填写业主信息。”

租客难入税

原标题:租客难入税 撰文/ AI财经社 田小川 编辑/ 鹿鸣 张森无奈地关掉

不过,一位在企业从事税务工作的专业人士告诉AI财经社,避免填写中介机构信息以达到避税的操作并不实际。因为在当前的税收征管中,就算不填写信息,中介照样是要缴纳25%的企业所得税,而目前的税务稽查很容易发现中介逃税行为。


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1月5日,张源一觉醒来,意外的收获了一个让他松了一口气的消息。之前朋友圈自如管家那条充满“威胁性”的通知不见了,取而代之的是一条全新的通知。自如不再阻拦租客们申报,并告知租客,可以将自己的个税信息中,“出租方”修改为自如后重新提交个税房租抵扣。

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租房的人总是怀着隐隐的担忧。虽然避免了买房带来的压力,但房子不是自己的,终归难以逃避来自房东的处处掣肘,一点风吹草动就可能刺激着房东涨租。



张源的第一反应是非常愤怒,但是处于弱势一方的他一时间别无他法,只能感叹一句“真是坑!”。

从某种程度上来说,房东的信心来自于市场,恐慌,则来自于信息的公开度。

部分图片素材源自视觉中国

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