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为何贾跃亭7折甩卖世茂工三却没人接?

来源:新京报网   时间 : 2019-01-09 20:45  编辑 : 泉州网站建设

图片来源:视觉中国

贾跃亭名下位于三里屯区域的商业地产项目:北京世茂工三流拍了。

据悉,2016年9月,乐视团队开始全面接管世茂工三。根据最初的规划,世茂工三将被打造成拥有乐视生态世界、产品展示等功能体的项目。

2017年5月,世茂工三便传出有意出售的消息。当时有媒体报道称,乐视正洽谈出售2016年花近30亿元收购的世茂工三项目,以筹集资金缓解资金紧张局面。而乐视持有世茂工三的时间,截止到有意出售时,不足1年。

“流拍比较正常。”在分析其流拍原因时,中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰指出,由于2018年至2019年一季度,社会普遍资金比较紧,包括开发商和资产管理公司。此外,商办物业无法贷款,因此,物业价值有所贬值。

世茂工三遭“流拍”

然而,在乐视控股接手世茂工三2个月后,一场由拖欠供应商款项引发的乐视危机悄然而至。乐视并没有对世茂工三在业态上做大幅调整,也未能将其变成乐视产品的展示平台。据北京市三中院的司法鉴定项目评估报告显示,2016年8月8日,朝阳区工人体育场北路13号院3号楼便已被抵押给了中信银行总行营业部,主债权数为17.54亿元,债务履行期限为7年。这也意味着,以近30亿元拿下世茂工三股权不到3个月,乐视就把这部分股权质押给了中信银行。

在业内看来,世茂工三虽位于三里屯商圈,周边消费力较强,表面上看与三里屯太古里很近,但实际上,开业至今多年,未能共享其消费者。

当初,乐视控股以近30亿元的价格接盘世茂工三,并不被业内专家看好。全联商业地产研究会会长王永平在接受新京报记者采访时曾表示,价位较高,乐视存在“无知者无畏”的意味。王永平当时的判断,基于如下理由:乐视并非专业做商业地产,之所以买入,可能当初并非想做商业,有他自己的价值判断;或看重太古里周边年轻客群,用于新产品展示。但从商业经营角度分析,这一价位并未按商业的计算方法考量,没有竞争对手,也不会有人竞价。

在北京博智行商业地产研究院院长鲁炳全看来,当前房企对于重资产的购入来实现投资和资产结构调整的思路和方式,已经与现实房企投资的理念不相符。此外,由于该项目的债权债务关系比较复杂,这意味着即使拍卖成交,后期也难以在短时间之内顺利取得项目,这对后续的运营会带来许多不确定因素。

2016年5月16日,世茂股份向乐视控股转让下属世茂新体验公司持有的北京财富时代置业有限公司及世茂商管公司持有的北京白鼎新世纪公司100%股权,交易价款合计29.72亿元。

为何贾跃亭7折甩卖世茂工三却没人接?

事实上,三里屯区域内,盈科、永利、世茂工三都属同一情况:经营不温不火、体量不大,地理位置上较为尴尬。其中,李泽楷的盈科已转手,目前转型做办公楼。

也有业内人士认为,后续会有两类企业或能接盘:对三里屯区域较为熟悉,接盘后做成产品的延展;K11、芳草地之类更具创新型的企业,将其打造成跟太古里完全不同,更具有创新业态。不过,“不管哪个买家接盘,后续该项目都会按照商圈的属性重新定位,进行一个新的运营模式。”鲁炳全称。

新京报记者了解到,根据程序,项目首次流拍后法院会执行后续程序,即一拍流拍后二拍、二拍流拍后变卖,或当事人同意以物抵债等。而首次流拍后,法院也会相应下调价格,使标的更具性价比。

世茂工三所在的三里屯区域,可谓黄金商圈。曾经的三里屯,是“夜经济圈”的典范。如今的三里屯,不再只是酒吧街的代名词。尤其是三里屯Village(后改名为三里屯太古里)的落成,大量国际时尚品牌蜂拥进驻,大批高收入、高消费白领不断会聚,往日的酒吧街逐渐蜕变成弄潮儿们的新据点。

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