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房价还会大涨吗?下一个买房时机在哪里?

来源:泉州网站建设   时间 : 2019-03-02 10:33  编辑 : 泉州网站建设

虽然抵押经营贷款不能直接用于买房,但是全市场利率下降,会让市场里的钱变得多起来。

它是企业主因为生产经营需要,把自己的房子作抵押,融出资金用于采购和贸易。

最后想和大家说的是,预测楼市是很难的,如果不追求极致的话,可以通过多观察楼市,也能买对大趋势。

钱多起来对楼市一定是有好处的。即便是屡败屡战的大A股,在资金流入的支持下,也走出了逆天行情。

最后的最后,给大家总结一下:

但是我的乐观中,终归是带一点谨慎的。

房价还会大涨吗?下一个买房时机在哪里?

客观地讲,我觉得现在只有2015年一半的利好水准,可能还不到。

虽然规定资金用途有限制,但是资金池子大了,总是有一些人会把钱迂回流入楼市。

拉动经济增长,要的只是成交量上行即可,略微放松一些政策即可。

经过一年多的留心监测,我看到的资金价格走势是:

2018年4月至今,上海的按揭价格基本没有变化,维持在基准利率95折左右,全国其他地方按揭利率高的城市略有下降,总体下降的不多。

之所以没去观察房贷,是因为房贷利率更多的受到政策管制。

为了能看清市场的资金面,从去年起来我就一直在观察小微企业抵押经营贷款的利率。

房地产每隔五年就会出一个买入机会,而这个机会离我们越来越近。

像过去这一轮房价上涨那么快的,反而是宽松用力过猛的表现,也是可遇不可求的机会。

上面说的是一个城市内部,在城市之间也有很多轮动。

正确地观察楼市的方式,永远是抓大放小,抓住金融和调控这两条主线。

房价还会大涨吗?下一个买房时机在哪里?

因为一个火热的楼市,都是先从折扣笋盘扫掉开始的,你可以等到笋盘扫光之后,确认房价上涨之后再买。虽然不够便宜,好在确定性足够大。

但是这不意味着最终去买房的人数就是稳定的,因为需求是可以被刺激出来的。

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除了上海和深圳外,我们也看好合肥、北京、厦门这三个城市,因为他们要么是房价调整的早,要么是房价回撤得到位,现在都已经到了一个可以买入的区间了。

用主旋律的话来说,调控的成果来之不易,必须珍惜。

比如降息、降准这种货币宽松,可以让人觉得借钱比较容易,然后就去买房了。又比如放松限购、限贷降低买房门槛,原来不能买的现在能买了。还有就是房价上涨本身也可以刺激需求,大家都有买涨不买跌的心态。

但是抵押经营贷款利率下降很快。

而抵押经营贷款是充分市场化的融资产品。

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如果未来大家要判断何时再来一次这么大的行情,其实只要看看当前是不是有2015年那么好的金融和楼市环境就行了。

市场上的钱在慢慢变多。

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观察市场一定要抓住影响走势的最核心逻辑,那就是供需。

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2019年的金融会更宽松。央行明确2019年实行稳健的货币政策的立场,确定“稳中求进”的总基调,不提“中性”和“闸门”。可以预计,未来会有一轮定向的货币宽松,通过中央支持和银行让利,给中小企业注入资金,拉动经济增长。

说实话,我听到之后还是比较吃惊的,这个利率已经低于按揭利率了。

编者按:本文来自微信公众号:魔都财观,(ID:moducaiguan),作者:魔都财观的观观,36氪经授权转载

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1、上海和深圳会率先见底,刚需和资金富裕的投资需求现在就可以买入了,要借很多钱的可以再等等。合肥、北京和厦门的刚需也可以买了。

以下这几条才是真正值得关注的大新闻,却被大部分人忽视了。

去年上半年是在7%以上,到了去年下半年是6-7%。而在上个月,有企业主朋友和我说,某总部在深圳的股份行抵押经营贷款利率做到了4.7%。

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楼市比起其他市场最大的好处,真的有大牛市的行情,房子也不可能一夜之间全部涨上去。

比方说房子按照套内面积出售这个事情,前一阵炒的很热。但在我看来,它只是一种计价方式的改变,根本不会影响房价。重庆一直都是按照套内面积出售新房的,这么多年下来,重庆房价也不就是跟着大市上下么。

编者按:本文来自微信公众号:魔都财观,(ID:moducaiguan),作者:魔都财观的观观,36氪

而我对市场乐观的根本原因就在于我看到了金融的托底支持。

我是不鼓励这样的行为的,但抛开对错,我们还是可以看到楼市里真实的资金结构:

虽然最近有不少城市因城施策,适度放松了楼市调控,比如落户、限售这种,但我估计楼市限购和限贷这种大动作不会很快松动。

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过低的按揭利率导致了很多银行不参与,而且认房认贷的严苛让很多置换的朋友根本无法使用二套房贷。按揭越来越像是为第一次买房的朋友提供的特殊金融福利。

为什么上一轮大牛市能够在房价已经不低的基础上再拉升一把,就是既有金融政策支持,又在去库存的大旗下,国家拿出了实实在在的鼓励措施,比如降低首付、解除限购和棚改货币化,支持大家买房。

这一份谨慎来自于楼市调控政策的严格。

3、其他二线城市会在率先筑底城市后再企稳,时间上不好判断,建议先观望半年。

虽然经济在下行,客观上有稳增长的需要,但今年不会有非常积极的楼市刺激政策。二线城市还可以通过人才落户来变相放松,一线城市几乎就没什么放松手段。

一个城市的基本购房需求是恒定的,平均下来每年有钱有资格的刚需和改善需求数是不会大变化的。

大家都知道买房子最重要的资源是信贷。

而现在很多人关心的一些新闻根本就无关痛痒。

因为供给有波动,影响房价更多的还是需求。

去杠杆结束也意味着,金融维度上的政策底已经到达,以后的资金面会显得比以前宽裕,楼市也可以慢慢迎接市场底,房价回撤会告一段落。

2、如果维持现在的政策力度,今年不会有30%规模的大涨,但是率先回暖的城市会有温和小涨。

很多时候,决定你能不能买到房子的,是你能不能借到足够多的钱,借到足够便宜的钱。

主要原因是去年底的中央经济工作会议的决议,对房地产的看法依然是从严的,还是坚持房住不炒。这个基本就确定了今年楼市求稳的大基调。

宽松的金融+积极的楼市政策,这双轮刺激叠加,才有了房价翻一倍轰轰烈烈的大牛市。

只要限购限贷不全面放松,全国楼市就不会有暴击。

房贷按揭利率支撑起一级低成本资金价格,经营贷款利率代表了二级高成本资金价格。

我倒觉得,影响首房首贷资格这么敏感的政策,一定是会很谨慎的,绝对不会由征信中心这样的局级单位说了算。而且即便是执行,参考以前法不追究既往的惯例,大概率不会影响存量。大家多虑了。

如果中国楼市会被谱写成一本历史书的话,那2015年至2017年这一轮大牛市,是可以在史册上大书特书的。

如果求稳,完全可以等到市场趋势确认后再入场买房。

我建议大家仔细观察上海和深圳这两个城市,因为在历史上,过去2009年和2015年两轮牛市这两个城市都是最先上涨的城市。因为他们率先调整,如果有下一轮牛市,也会是这两个城市率先上涨。

不出意外的话,今年支持小微企业融资的利好会层出不穷,所以抵押经营贷款利率会回落在5-6%左右,大大低于前二年平均水准,接近房贷水平。这意味着楼市的全市场利率其实下行的。

还有传言今年年中会启用二代征信,这个也是大家讨论的比较多的。很多人都很担心,之前夫妻一方买房,另一方现在没上征信的以后会被纳入,影响首房首贷资格。

因为这轮牛市的开始、轮动和结尾的特征都是极为典型。

因为房子是散落在各地的,房东和房东之间也是割裂的。在这样非标市场,信息传递缓慢。你有非常多的机会可以打时间差。

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