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长租公寓熬出个黎明

来源:泉州网站建设   时间 : 2019-03-03 21:17  编辑 : 泉州网站建设

有着开发商背景的长租公寓相对显得高枕无忧,某房企负责长租公寓的人士称,“长租公寓对我们来说只是很小的一部分投入,我们在运营上较弱,也考虑找合作方,但是我们有钱。”

风波与边界

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长租公寓熬出个黎明

在经历“疑似投毒事件”后,生于1993年的北漂女生伍凡防备心达到了最高点,“我并不知道8·18事件,只是听过自如的‘甲醛门事件’死了人,我住在自如一年多了,我对它已经失去了信任,他们只知道推诿、抵赖,负责沟通的人和地痞无赖没有两样。”


王玺龙把政策比喻成一把达摩克利斯之剑,“看今年3月份之后能出什么新政策,大家都在观望,都在等这个边界。”


长租公寓熬出个黎明




3月1日,AI财经社接通王玺龙的电话:“已是立春之后,等待的过程结束了吗?”电话那头没有沉默的空隙,“你这个电话打的太早了!你起码要今年6月份再问我这个问题。”一切如初,日日难捱。


如果非要去形容长租公寓的状态,“等待”勉为其难地可以概括。




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一时之间,行业战战兢兢,集体噤声。但是少有人知的是,自如为了应对政府限制涨价,在8月25日之前已将部分房源涨价1000元。

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毒物是冰箱里的粉红色的液体,投毒者是隔壁的租客,伍凡说道,“她在报复我,11月18日,我投诉了该房间违规居住了三位女生,因为这位女生在自如未登记的情况下,居住了一年多。”

北京市住建委已联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于2018年8月17日集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。约谈会明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

熊猫公寓CEO王玺龙对AI财经社表示,一个非常典型的变化,金融行业在长租公寓的参与度,现在是全面的退潮状态。诸如装修贷、租金贷等金融支持已悉数停滞。

部分图片素材源自视觉中国

8·18事件和资本寒冬的裹挟下,长租公寓在经历更痛苦的阶段。

长租公寓熬出个黎明

撰文/ AI财经社谢翊




在一位长租公寓CEO看来,这种局面不能完全怪创业企业,因为创业企业实际上是在给市场提供更多的供给。但是在外部环境受困的情况下,他们想办法去解决问题,不应该简单地觉得他们都是罪人。

刘洋也表示,“和房地产背景一样,大家都遇到资本的冬天。这个行业处于反思冷静期,大家的拓展速度都降下来了,都在研究如何再发展的问题。”

生活的复杂从来不缺少想象力,26岁的伍凡从未经历过“被投毒”事件。她租住的房子有四个房间,有一个是隔断,这是所有二房东的惯用手法,伍凡租住的是主卧,带独卫。被投毒的那一天,伍凡只是以为冰箱里的食物变质,再严重一些的猜测是液化气泄漏,但当刺激性气味让伍凡视力模糊、呕吐两次,头晕时,伍凡意识到了事情的严重性。



等待与差异

一位品牌公寓的创始人曾毫不顾忌地表达态度,“公司即将完成新一轮融资,而这些钱将全部用于公司在全国范围内的扩张,甚至不计成本。”

长租公寓熬出个黎明

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有机便有危,平衡总是最难的。长租公寓一系列备受争议的事件源于速度和品质的相互拉扯。要规模还是要品质?大多数企业选择了前者。

接近蛋壳公寓的人士告诉AI财经社,“蛋壳90%以上的房源使用了租金贷,更不用说装修贷了,金融工具一停,蛋壳自然受到影响。”AI财经社就此事向蛋壳公寓高管求证,对方回复,“没有听说。”

YOU+国际青年社区创始人刘洋表示,”8·18事件以来,这个行业变化非常大。分散式公寓不断的爆雷。集中式公寓本身杠杆并不高,受影响不大。”


长租公寓熬出个黎明

商业逐利,无人情可言,大量的资本在等项目崩溃,这对他们来说很划算,至于无家可归的租客和收不到租的房东,只能自认倒霉。

THE END

“这是一个冰山之下的行业,很多事情是不浮上水面的,很多所谓的二房东事件也好,租赁的一些事件也好,其实都是拿不上台面的,成交额也小,规模统计很难,政府也没有监管,属于这么的一个行业,赚钱还是很赚钱的,但是赚的钱有不合规的。”王玺龙说。


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AI财经社曾在一次专访中问自如CEO熊林,更看中品质,还是规模。他说,“没品质的规模和没规模的品质都没价值”。



另一些未经法律定论的事实上,租客的身体和心理受到了一定的伤害,比如伍凡嗓子至今还是哑的,隔壁的一对夫妇身体受到影响,本来要生一个孩子,现在不能要了。

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