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20万套二手房背后,藏着一个无比真实的上海楼市

来源:泉州网站建设   时间 : 2019-03-04 12:12  编辑 : 泉州网站建设

编者按:本文来自微信公众号:真叫卢俊,(ID:zhenjiaolujun0426),作者:真叫卢俊,36氪经授权转载

你可以看到,供应最旺盛的外环外,需求的比例反而不多,所以如果你的房子是在外环外,那么本质上你是非常弱势的,因为竞争对手很多,二手房最集中,一手房也在持续不断的入市。

03、学区房具有客观存在的价值和意义

第一个,毫无疑问就是小房换大房,伴随着家庭成员的增长以及自己需求的细分,“不够住”成为客观存在的问题,这也成为了置换用户的第一驱动力。

谈论了如今的上海市场有这么多置换的需求,那么置换的关键点是什么。

04、如果现在你要卖房,什么都不做你就会损失9000块

20万套二手房背后,藏着一个无比真实的上海楼市

那么大家置换的驱动因素是什么。

我们来看,在如今的市场里,持有2年就抛售上海房产的,买卖的价差已经非常非常低了,扣除各种税费以及贷款的成本,几乎就不赚钱了。

但是为什么大户型更加被热捧,那是因为大户型现在更加容易被自如蛋壳这样的长租公司收掉转租,通过这样的长租公寓可以通过改装把每个房间分租给不同的人,甚至一些区域可以做N+1,这件事以前房东不愿意做,但是现在已经成为长租公寓的核心来源,所以他们特别愿意收大户型去改造。

除此之外我们还发现一个有趣的数字。

从上海的大数据来看,接近75%的用户持有一套房子的时间超过10年以上,只有不到5%的用户在两年内把房产卖掉。

20万套二手房背后,藏着一个无比真实的上海楼市

20万套二手房背后,藏着一个无比真实的上海楼市

租赁房源大户型比较多,买卖的房子小户型比较多。上海的二手房交易市场里,大部分的客户依然在做底层交易,可能很多人不信,上海70%的二手房都是套均300万以内的房子。

可以看到,整个全年基本上挂牌的房源都有接近5%的议价空间,什么意思,你房子挂出去如果诚心要卖,就必须要让买家可以还价,500万就是要让对方还25万,就是这么个道理。

02、买房赚不赚钱,可能是一个伪命题

01、大部分有房者都十年不换房

20万套二手房背后,藏着一个无比真实的上海楼市

编者按:本文来自微信公众号:真叫卢俊,(ID:zhenjiaolujun0426),作者:真叫卢俊,

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所以在淡市的时候,选择出来卖房是要承担一定的压力的,除了成交时间的未知,房东也必须在金钱上有所退让。

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