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风雨浇出注水楼,开盘一年墙皮脱落,排水不畅屋内水没脚踝

来源:泉州网站建设   时间 : 2019-08-09 14:39  编辑 : 泉州网站建设

一场暴风雨下得开发商心里发了慌。 前几天,受暴雨天气影响,位于北京市东坝乡的首开畅颐园项目出现大面积

风雨浇出注水楼,开盘一年墙皮脱落,排水不畅屋内水没脚踝

一场暴风雨下得开发商心里发了慌。

前几天,受暴雨天气影响,位于北京市东坝乡的首开畅颐园项目出现大面积墙体脱落,刚入住不到一年的业主,被这场大雨浇得透心凉。他们怎么也想不通,新房的质量竟还不如隔壁80年代建的老旧房。

与首开畅颐园类似,万科翡翠公园、天津首创悦山郡等项目也出现同样的场景,风雨过后,原本干净整洁的房屋一片狼藉,室内出现大面积漏水,渗水,宛如“水帘洞”一般,有网友戏称“可以划船了”。

突如其来的暴风雨,正在洗刷着城市中每一个“豆腐渣”工程。但房屋“灾难”的故事不止于此。在限价政策影响下,房企开发利润逼仄,大量的房屋安全隐患系数颇高。随着限价房和限竞房等供应增多,大范围的房屋“灾难”事件或将频繁上演。此外,房企甚为推崇的高周转利器,也让房屋质量隐患成倍飙升。

房屋质量的警钟正在拉响。

01

风雨过后见“墙皮”

暴雨过后,一贯悠闲的张女士突然变得忙碌起来,她四处走访物业公司,联系房屋质量鉴定机构,装修公司,原因是自己入住才一年的新房竟出现墙体脱落的情况。

张女士是首开畅颐园3号楼的业主。2018年6月2日,张女士正式拿到首开畅颐园3号楼的钥匙,几天后,她便迫不及待地开始装修。装修进展迅速,不到两个月,张女士和家人住进了这栋排了5年才摇中号的小区。本以为红火的日子就此来临,但入住一年时间后,张女士的热情却被泼了一盆冷水。

8月5日凌晨5点,北京突降暴雨,一阵强势大风过后,首开畅颐园3号楼的墙皮出现大面积脱落,部分残片的坠落致使小区多处车辆受损,好在事发时间较早,并未伤及人员。事发第二天后,物业公司随即联系施工单位进行维修。虽然维修及时,但这并不能消除张女士的不满情绪。

风雨浇出注水楼,开盘一年墙皮脱落,排水不畅屋内水没脚踝

图为首开畅颐园施工现场 摄影/李逗

“那天早上风力太大,我和我先生都被吵醒了,通过窗户看到外面的墙体碎片来回飘,房间的窗户发出‘滋滋’的震荡声,那一刻我们都想赶紧逃难了”。张女士一边说着,一边用手连连比划。在她看来,这种经历,如同历劫一般。

和事发现场相比,暴风雨洗礼过后的墙体画面更加触目惊心,这也是让张女士最无法接受的现实。“我们入住才一年时间,墙体就出现大面积脱落,这太不可思议了,我们都不放心住下去。”张女士认为,3号楼的施工过程中存在明显的偷工减料行为。

AI财经社在现场看到,3号楼的外墙体中,自7楼至26楼的外墙体均有脱落,占据总楼高一大半,远处望去,一片片斑驳的灰色墙体露出,格外乍眼。不过,与其相邻的1号楼和2号楼却没有受损痕迹。

小区物业人员告诉张女士,“这是因为风力太大导致的意外事故”,但环顾其他墙面安好的楼盘,张女士并不能认同这个说法。

张女士的遭遇不是个例。8月4日暴雨当夜,位于昌平区的万科翡翠公园出现大面积漏水事件。据媒体报道称,多位业主家中出现多处漏水、渗水情况。由于院子排水不畅,雨水倒灌客厅,致使地下一层部分位置水深超10cm。此外,购置了天津首创悦山郡的业主发现,自己刚刚验收一个月的新房出现大范围漏雨情况,外墙的墙体、卧室、烟道部位均出现渗漏。

风暴中的开发商,正在迎来一次质量审判。

02

限房价魔咒

连续不断的房屋质量事故背后,更大的危机仍在潜伏。

近年来,部分热点城市通过限房价政策,抑制房价上涨现象。限房价的出现,让火热的土地市场迅速降温,房企拿地更加趋于理性,但另一方面,既定的销售价格,也让房企的利润空间受到挤压,房屋质量隐患随之提升。

以上述首开畅颐园项目为例。首开畅颐园是由北京首开天成房地产开发有限公司在2015年开发的限价商品住房。规划文件显示,小区内1-3号楼为住宅楼,4-8号楼则是配套商业。经过两年开发期,首开畅颐园于2017年12月竣工交房。2018年6月,业主陆续入住。

北京规划和自然资源管理委员会官网显示,该地块建筑控制规模76319平方米,成交价8.1亿元,在不考虑土地性质、配套面积等因素下,业内粗略估计,平均楼面价大约10657.9元/平方米。根据出让规定,该地块的销售限价15000元/平方米。这意味着,留给首开的盈利空间只有4342元/平方米,若算上建安成本,项目盈利空间更为逼仄。

与首开畅颐园面临同样困境的项目还有很多。中原地产首席分析师张大伟表示,“2016-2017年地王集中,而在2018-2019年上市销售的时候很多企业发现,地价与房价接近,这种情况下,只能严控建安成本了。”

事实上,限价房的质量问题正在全国范围内蔓延。一些房屋质量有口皆碑的房企,其限房价下的项目质量也遭到业主举报。

据杭州媒体报道称,接业主举报,杭州首开金茂府在精装房屋时因暴力施工导致加固钢筋被破坏,同时,墙顶漏水、加固钢筋被破坏、电梯楼道装修与样板房不符等问题也一并存在。

这个项目的开发商为首开金茂置业(杭州)有限公司。2016年6月,首开金茂联合拿下该地块,首开股份持股51%,中国金茂持股49%,项目由金茂操盘,楼面价为33106元/平方米。以目前项目售价来看,杭州首开金茂府项目基本无法实现盈利。

清华大学建筑设计研究院建筑工程四所所长殷忠生认为,房屋质量出现问题的其中一部分原因在于受施工管理制度影响。限房价制度下,房企利润空间受压缩,施工费用相对减少,而施工团队施行的是层层分包制度,这就导致原本逼仄的利润空间再一次被压缩。

风雨浇出注水楼,开盘一年墙皮脱落,排水不畅屋内水没脚踝

图/视觉中国

无利可图时,限价房在土地市场明显遇冷。一位北京区域的房企土拓部人士表示,“17年初北京集中供应了一批限价房,当时土地市场异常火热,很多房企甚至不顾利润空间,盲目抢了一些限制较大的地块。而从2018年至今,房企普遍对限房价的地块更加谨慎,整体趋于理性。”

另一方面,更大的危机事件或即将上演。据中原地产研究院统计数据显示,2018年,北京新建商品住宅市场(包括普通住宅、豪宅、别墅,不包括共有产权住房)新增供应44809套,同比上涨97.2%,其中,限房价项目是供应主力。2018年,北京共有39个限房价项目取得超过50期预售证,供应房源24893套,刨除掉已经成交的4530套,还剩2万余套。这也就意味着,未来一年,预计入市的限房价项目面积将达550万平方米左右,约5万套。

供应量压顶之下,即将入市的房地产项目或将迎一次大规模的质量危机。

03

规模角逐

限价房的质量隐患仅仅是房屋质量事故的其中一类。纵观整个房地产市场,在这场大范围的房屋“灾难”面前,没有谁能轻易幸免。

中国消费者协会发布的《2019上半年全国消协组织受理投诉情况》显示,在商品类投诉一栏中,房屋装修及物业服务占据投诉量第七名,排名依旧靠前。

房屋质量隐患成为地产行业尾大不掉的难题。

在地价与房价差趋少的当下,房企的利润空间也被压缩,而资金成本的高压,规模竞争的激烈,让高周转成为房企应对市场环境的利器。只不过,在房企享受资金效益最大化之时,房屋质量却成为这场规模狂欢的牺牲品。

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