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平顶山房价涨幅领跑背后:每平半年只涨87元,不及洛阳零头

来源:泉州网站建设   时间 : 2019-08-16 08:31  编辑 : 泉州网站建设

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本文由AI财经社原创出品,未经许可,任何渠道、平台请勿转载。违者必究。

8月15日,国家统计局发布2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看,6月有60城新建商品住宅价格环比上涨,较6月减少3城。其中,平顶山以1.6%的环比涨幅跃居榜首。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对AI财经社表示,从房价环比上涨的城市名单看,平顶山此类城市楼市政策比较宽松。此前河南开封、洛阳等城市楼市政策调整,往往会引起省内部分城市房价的变动。平顶山房价涨幅第一,说明部分非热点城市房价也开始抬头,后续需要强化管控。

平顶山涨势第一但影响较小

平顶山作为非热门城市,此次冲上房价环比涨幅第一,狠狠的刷了一波存在感。

AI财经社梳理2019年1月至7月70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况统计数据发现,平顶山房价环比涨幅成增长趋势。同属河南省的洛阳、平顶山,分别充当了6月、7月环比涨幅的领跑者,但相较于6月最高涨幅2.5%的洛阳,平顶山7月涨幅只有1.6%。且平顶山7月涨幅为7个月中最高涨幅城市的最低值。

这意味着相较于洛阳来说,平顶山房价的增长,对当地居民的影响并不是特别严重。

据安居客数据显示,平顶山7月新房均价为 6398 元/m,而1月新房均价为6311元/m,每平方米仅上涨了87元。按照这一价格,如果平顶山城区的购房者要买一套100平米的新房,在7个月内只需要多掏8700元。

而洛阳在2019年1月,其新房均价与平顶山相当,为6314元/㎡。但到了2019年7月,洛阳的新房均价已高达8396元/㎡。每平方米上涨了2082元。按照这一价格,如果洛阳城区的购房者要买一套100平米的新房,在7个月内就需要多掏20.82万元。

平顶山房价涨幅领跑背后:每平半年只涨87元,不及洛阳零头

据河南省统计局发布的数据显示,洛阳市2018年就业人员平均工资为52557元。这意味着,洛阳居民若是在时隔7个月后买下一套100平米的房子,起码需要多拿出自己不吃不喝4年攒下的积蓄。

而平顶山市居民则会从容许多。数据显示,平顶山市2018年就业人员平均工资为47626元。平顶山居民若是在时隔7个月后买下一套100平米的房子,只需要多花费2018年收入的五分之一即可。

非热门城市房价增长趋势显现

从7月份一二三线城市的房价环比增幅数据来看,分别为0.2%、0.7%和0.6%。相比6月份数据,一线城市和二线城市略有收窄,三线总体持平。

而对于平顶山此类非热门三线城市房价近期的增长情况,上海易居研究院智库中心总监严跃进认为,这主要有三个方面的原因。首先,部分重点三线城市政策也开始收紧,对比下来,类似平顶山等城市的房价涨幅相对就偏大了。

其次,即使是平顶山此类非热门三线城市,其基础设施也在快速改善、城镇化率也有明显提高,潜在购房需求正在快速释放。

最后一点,此类城市本身房价的绝对水平是不高的,不排除近期此类城市担心政策收紧,购房需求反而加快释放,所以容易带来市场交易和价格的上升。

平顶山房价涨幅领跑背后:每平半年只涨87元,不及洛阳零头

热门城市西安涨幅不减

在7月的数据中,西安新房价格同比涨幅达到25.3%,连续8个月领跑70个大中城市。

早在6月20日,西安就已发布调控政策,将新落户居民的购房门槛设置为“落户满1年,或连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)”,同时将非户籍居民的购房门槛提高为5年社保或纳税证明。此外,西安还将临潼区也纳入住房限购范围。

即便如此,西安7月房价环比涨幅依旧达到了1.4%,与环比涨幅第一的平顶山只相差0.2%。

对于西安未来房价变化的可能性,严跃进认为,考虑到西安近期政策持续收紧,尤其是在人才落户和郊区限购等方面有较为严厉的动作,预计后续西安此类房的增幅也会收窄。

平顶山房价涨幅领跑背后:每平半年只涨87元,不及洛阳零头

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