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进击的河北地王:半年拿地增六成,经营性现金流下滑超200%

来源:泉州网站建设   时间 : 2019-08-17 16:52  编辑 : 泉州网站建设

当一众闽系房企选择“降速维稳”之时,刚刚迈入千亿军团的荣盛发展却逆势进击,在规模之路上开足马达。 8

进击的河北地王:半年拿地增六成,经营性现金流下滑超200%

当一众闽系房企选择“降速维稳”之时,刚刚迈入千亿军团的荣盛发展却逆势进击,在规模之路上开足马达。

8月14日晚间,荣盛发展公布其半年报业绩。2019年上半年,荣盛发展实现营业收入243.61亿元,同比增长25.65%;归母净利润29.44亿元,同比增长31.05%。

一系列好看的数字,展现出一个家底丰厚的荣盛形象。但在规模竞逐压力下,荣盛发展也开始显露出诸多经营隐患。

中报显示,上半年,荣盛发展先后在京津冀、长三角、中西部等26个城市获得土地63余宗,规划建筑面积654.2万平方米,同比增长62.4%,新增土储相当于2018全年拿地面积的86%。

相比往年,荣盛发展明显加大了拿地节奏,但在另一方面,荣盛发展也同时背负着偿债高压和经营性现金流紧张的压力。

AI财经社了解到,上半年,荣盛发展经营性现金流大幅下降。报告期内,其经营性现金流净额为-57.39亿,同比下滑215.57%。

中报对此解释为,系土地款增加所致。具体来看,对比经营性现金流入净额和流出净额发现,荣盛发展的经营性现金流出净额涨幅明显高于净流入金额,其经营性现金流出净额为441.4亿,同比上升38.26%。

对于房地产行业来说,2019年是融资环境趋紧的一年,阳光城、融信中国无不以回笼资金为第一要务,相比之下,荣盛发展恶化的经营性现金流情况则更为罕见。

进击的河北地王:半年拿地增六成,经营性现金流下滑超200%

随着经营性现金流压力增加的,还有近在眼前的短债压力。半年报显示,截至2019年6月末,荣盛发展短期借款和一年内到期的非流动负债共计333.75亿元,而其货币资金313.29亿元,不能完全覆盖短期有息负债。

受此影响,荣盛发展的资产负债率升至84.38%,较年初微涨0.34%;净负债方面,据西南证券报告指出,截至2019年上半年,其净负债数据为101.5%,相比2018年底上升14%。

一面加大财务杠杆,一面积极拓展土储,这是房企规模扩张中“熟悉的配方”。但在楼市下行的环境下,这尤为考验荣盛发展的经营潜力。

2019年上半年,荣盛发展完成签约金额465.78亿元,同比增长16.16%,增速相较2018年同期有所下滑。而进入7月后,其7月单月的签约金额实现67.79亿元,同比增长4.10%,前7月累计签约金额533.57亿元,同比增长14.47%,业绩增速依然低迷。

与销售增速同样下滑的还有现金回款速度。

AI财经社查询公告获悉,2019上半年,荣盛发展经营活动现金流入情况不如以往,其销售商品、提供劳务收到的现金为305.1亿元,同比减少5.15%。而在去年,荣盛发展的回款率也同样出现下滑,其2018年的回款率为80.3%,同比下降9.8%。

进击的河北地王:半年拿地增六成,经营性现金流下滑超200%

楼市下行之下,荣盛发展的回款率成为其挑战重心。

据克而瑞数据显示,截至2018年底,荣盛总土地储备建筑面积3613.54万平方米,这其中,过半土储集中于环渤海区域,三四线城市占比近7成,河北省三四线城市占比达到总土储的31%,廊坊、张家口等地占比较高。

从长远看来,由于未来空港临空经济区等利好,位于环京区域的廊坊、张家口等地被房企们视为投资洼地,但另一方面,这些三四线城市受政策影响较高,短期销售情况容易出现较大波动。被外界视为“河北地王”的荣盛发展压力尤甚。

不过,虽然经营压力较重,但荣盛发展的投资性现金流和融资性现金流却取得不错的成绩,其投资性现金流和融资性现金流分别为2.38亿和19.93亿,分别同比上升164.87%和122.58%,为荣盛发展的长久发展提供保障。

另一方面,在地产业务之外,多元化业务也是荣盛发展的主命题。随着多元化战略推进,荣盛发展的多个业务营收均出现改善,如,其物业服务营收5.37亿元,同比增长73.54%;产业园区营收10.69亿元,同比增长54.24%。

房地产行业早已改变,在其他开发商选择降速时,荣盛发展的扩张更需要保稳。

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